Posts in category: Uncategorized

Сложный период самоизоляции в связи с пандемией повлиял на рынок недвижимости. Удивительно, но многие заявили о желании обзавестись своей частной территорией. Покупка дома позволяет заниматься спортом на свежем воздухе и придумывать подвижные игры для детей.

Тем не менее, вопрос о том, что выгоднее: дом или квартира, стал тревожить многих покупателей недвижимости. Согласно бытующему мнению содержания частного жилья обходится гораздо дороже, чем проживание в многоэтажном доме. Мы решили разобраться в этом вопросе и расставить точки над «і».

Выгодность покупки

Рассуждать о целесообразности покупки можно с разных сторон. В первую очередь эксперты взялись за изучение стоимости квадратного метра площади. Так, удалось подсчитать, что цена квадрата в квартирах обходится от 460 тысяч тенге, а та же территория частного дома составляет от 355 тысяч тенге. Вывод очевиден, поэтому, по мнению экспертов, в этом импровизированном раунде побеждает отдельное жилье вдали от многоэтажек.

Строительство собственного дома также требует серьезных денежных расходов. Для удобного размещения семьи из 3-4 человек понадобится площадь около 100 квадратных метров. Пополнение в семействе также приводит к увеличению жилой площади.

Строительство с нуля осуществляется после проведения геодезической съемки и изысканий. Проект составляется дизайнером и архитектором, что требует немалых вложений. При этом частный дом с площадью более 200 кв. м. довольно сложно продать, поэтому стоит учитывать этот момент во время строительства.

Квартиры продаются лучше, поскольку выгодное расположение равно быстрой продаже. Когда речь заходит о частных домах, это правило не работает. Покупателям важно получить детальную информацию о текущем состоянии дома и сделать выбор с учетом наличия личного транспорта.

Второй этаж чаще всего прихоть владельцев, которая не всегда предполагает желаемый результат. Жильцам приходится несколько десятков раз за день подниматься по ступенькам, а дети превращают лестницу в опасный аттракцион. Исходя из этого, лучше воздержаться от постройки второго этажа.

Квартира и частный дом: что дешевле содержать?

Поломки в системе коммуникации случаются не так уж и редко, поэтому упускать этот момент из виду не стоит. Владельцам квартир достаточно позвонить управляющему и решить возникший вопрос бесплатно. Собственнику частного дома не так легко избавиться от проблемы: потребуется выложить кругленькую сумму за устранение поломки.

К сожалению, список неприятных ситуаций на этом закончить не получится. Покупателям недвижимости стоит учитывать и другие подводные камни:

1. Риск потери собственности. Ураган и другие неблагоприятные погодные условия способны причинить неимоверный вред. Пожары способны забрать все у жителей частного дома, поэтому учитывайте все риски перед покупкой недвижимости.
2. Ремонт. Ремонтные работы в квартире легче проводить за счет возможности наличия сбережений. Сколько будет стоить ремонт частного дома до конца неизвестно, поэтому сложно подсчитать какую сумму нужно оставлять на «черный день».
3. Уход. Снег и опавшие листья убирают собственники участка, а коммунальные службы не имеют никакого отношения к этому. Добавьте к списку необходимость ухаживать за газоном и бороться с вредителями, и вы получите кругленькую сумму на содержание дома.
4. Оплата услуг. Если дом построен на территории коттеджного посёлка, хозяевам приходится выплачивать определенную сумму ежемесячно. Точную цифру назвать сложно, ведь оплата зависит от уровня коттеджного поселка.
5. Коммунальные платежи. Перед покупкой дома убедитесь в том, что жилье подключено к коммуникациям, ведь подключение влетит в копеечку. Отопление обходится дороже всего, поэтому постарайтесь обращать внимание на наличие утепления стен.

Однако не стоит преждевременно отказываться от мечты. Перепланировка частного дома осуществляется в упрощенном порядке, поскольку собственник несет ответственность за свои действия. Если говорить о переносе дверного проема в квартире, то потребуется собрать пакет документов и только потом переходить к работам.

Сопутствующие расходы и альтернатива

Выбор между частным домом и квартирой усложняется тем, что дома располагаются за пределами города. Это значит, что владелец должен учитывать расходы на транспорт (бензин или оплата проезда), отсутствие качественного обслуживания в поликлинике и многое другое.

Покупая дом, необходимо проверить как далеко расположен детский сад и школа, сколько времени потребуется на дорогу на работу и доступность магазинов. Все эти мелочи играют важную роль в удобстве дома, поэтому стоит убедиться, что вы учли все особенности своего выбора.

Интернет-провайдеры неохотно предлагают свои услуги за пределами города. Перед покупкой следует уточнить наличие этой возможности и оценить стоимость проведения всемирной паутины. Обойтись без интернета не получится, поскольку современные устройства требуют стабильного подключения.

Если после прочтения статьи мелькнула мысль о неготовности переехать в частный дом, стоит задуматься о покупке таунхауса. Заботиться о подключении к сети коммуникаций не придется, а все нужные услуги будут доступны без лишних хлопот. Отличие таунхауса заключается только в условиях содержания придомовой территории.

Покупай квартиру правильно!

Прежде чем приступить к выбору квартиры, необходимо внимательно изучить три вопроса. Первый — это принцип формирования стоимости недвижимости; второй — инфраструктура района; третий — процедура оформления сделки.

Типы домов и их специфика

Рынок недвижимости предлагает покупателю два типа жилья: первичное и вторичное. Первичная недвижимость — это так называемые новостройки. Те дома, которые либо недавно введены в эксплуатацию, либо только что построены. Недвижимость вторичного типа — это квартиры, которые уже несколько лет эксплуатируются жильцами. По ним продавец может предоставить все необходимые правоустанавливающие бумаги.

Дома бывают:

1. Монолитно-каркасные. Это наиболее востребованная технология возведения жилых построек. Монолитные здания строятся на 10% быстрее в сравнении с домами других моделей, а затраты рабочего времени сокращаются на 25–30%.

Главная особенность домов — высокая сейсмическая приспособленность и отсутствие усадки. Но они сложно поддаются перепланировке и в отдельных случаях нуждаются в дополнительной тепло- и звукоизоляции. Кроме того, для работы с бетоном при минусовой температуре требуются дополнительные затраты на его прогрев и специальные противоморозные добавки.

2. Кирпичные. Как правило, это малоэтажные здания, которые отличаются сухостью и хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами. К недостаткам жилья можно причислить его относительно невысокую сейсмостойкость (в сравнении с монолитными и панельными сооружениями), затяжное строительство и усадку фундамента после сдачи дома (с ремонтом придется подождать).

3. Панельные. Сильными сторонами таких жилых зданий считается быстрота их возведения и невысокая стоимость при продаже. Главные недостатки: низкая звукоизоляция и плохое утепление стен и пола. Устойчивость дома к землетрясениям выше, чем у кирпичных построек, но ниже в сравнении с монолитно-каркасными.

По данным АО КазНИИСА, современные нормы возведения жилых и общественных сооружений в сейсмически активных районах гораздо выше, чем это было во времена СССР. Таким образом, если у человека возникнет желание купить недвижимость в Алматы, он может не волноваться о сейсмической безопасности дома.

Мнение экспертов о первичной и вторичной недвижимости

Многие риелторы сходятся во мнении, что вторичное жилье обладает большими преимуществами в сравнении с «первичкой». Квартира, полностью готовая к проживанию, привлекает внимание клиентов благодаря ремонту, обжитости дома и уровню развития инфраструктуры. Кроме того, действующие комплексы мероприятий госпрограмм Республики Казахстан позволяют приобрести вторичную недвижимость в ипотеку, что не всегда возможно с новыми квартирами.

Перенос сроков строительства и/или заморозка объектов — главные факторы, тормозящие процесс приобретения нового, еще не сданного в эксплуатацию жилья. К тому же, застройщик может потребовать залог. Он вернется только после того, как завершится строительство дома. Тем не менее, современные застройщики пользуются большим доверием у населения, чем строительные организации в 2010-х годах.

Плюсы первичного жилья: меньшая стоимость по сравнению со «вторичками», возможность перепланировки и сам факт того, что в квартире до покупателя еще никто не проживал. К тому же чаще всего новые квартиры покупают молодые семьи. Это значит, что новостройка сама по себе становится «молодежным» домом.

Стоимость квадратного метра зависит от:

• района и развитости инфраструктуры;
• класса/типа постройки (включает как качество строительных материалов, так и фонд оплаты труда и затраты на экспертизу);
• этажности и количества квартир на одном лестничном пролете (чем больше, тем дешевле);
• степени готовности дома (на завершающих этапах и после ввода в эксплуатацию цены растут);
• выбора организации застройщика.

Приобретение квартир по жилищным программам

В 2003 году был основан АО «Жилстройсбербанк Казахстана». У его клиентов появилась реальная возможность не только приобрести жилье или земельный участок в кредит, но и улучшить свои жилищные условия (сделать в квартире ремонт) или начать возведение собственного дома.

Наибольшей популярностью в республике пользуется ипотека «7-20-25» и ипотечное кредитование «Баспана Хит». С помощью первой можно приобрести только первичную недвижимость, а вторая предоставляет займы на первичную/вторичную недвижимость и долевое строительство.

Детали, на которые нужно обратить внимание при выборе вторичной и первичной недвижимости

Стоимость квартиры и ее местоположение — это два ключевых фактора, диктующих выбор вторичной жилплощади. К побочным, но не менее важным условиям приобретения можно отнести дворовую территорию и весь район, а также состояние подъезда. Важно, чтобы во дворе имелась игровая площадка, а недалеко от дома — школы, детские сады, магазины и аптеки.

В квартире необходимо проверить:

• гладкость и ровность стен/потолка/напольного покрытия;
• плотность закрытия входной двери и окон;
• углы (на предмет подтеков и скопления влаги);
• функциональность электрических розеток и газовой/электрической плиты.

К дополнительным способам проверки можно причислить разговор с соседями, чтение отзывов о доме в соцсетях или реальную помощь агентов по недвижимости.

Не лишним будет отследить правомерность действий застройщиков при покупке жилья в новостройке. Для привлечения денег покупателя они зачастую нарушают действующее законодательство республики. Вступая в долевое строительство, также нужно быть предельно внимательным и осмотрительным.

Приобретая вторичное или первичное жилье, необходимо проверить все сопроводительные документы. Для вторичной недвижимости: договоры купли-продажи/дарения/мены/приватизации и справка о том, что квартира не находится под арестом. Для долевого строительства и приобретения первичного жилья нужно проверить документы организации застройщика.

Главное желание каждого владельца жилья при его продаже — совершить сделку максимально выгодно и быстро. Из-за этой цели люди нередко допускают ряд типичных ошибок, которые затягивают процесс и только раздражают продавца.

Среди распространенных проблем выделяют:

1. Завышение стоимости недвижимости. Специалисты подметили, что около 80% хозяев ставят в объявлении слишком высокий ценник. Обычно владельцы ориентируются на представленные варианты, выбирают верхний диапазон цен и, считая, что их квартира лучше, прибавляют к цене минимум 10%. Как результат — ценник, сильно превышающий среднерыночный. Поэтому покупателей на такое жилье не находится. Из этого выходит важный критерий продажи — трезвая оценка достоинств и недостатков недвижимости.
   Чтобы ориентироваться в стоимости квартир, можно воспользоваться бесплатной оценкой жилья или обратиться за помощью к специалистам. Если все-таки решили выставлять цену самостоятельно, то учитывайте расположение дома, количество комнат, уровень ремонта, наличие мебели, техники и другие характеристики.
2. Отсутствие подготовки квартиры перед продажей. Порядок в комнатах и хотя бы базовый ремонт станут существенным достоинством, даже если покупатель собирается обставлять квартиру по-своему. Оттолкнуть клиента могут даже мелочи: оторванные обои, текущий кран, разбросанные вещи. Это не значит, что перед продажей нужно обязательно делать капитальный ремонт, ведь он вряд ли окупится. Лучше хорошо убраться, скрыть видимые недочеты и красиво расставить вещи.
   Чтобы объявление часто просматривали на сайтах, важно сделать привлекательные фото. Не забывайте про силу ракурса и качественную базовую обработку. Еще один важный момент — переговоры с потенциальным покупателем. Специалисты рекомендуют заранее подготовить ответы на популярные вопросы и вести себя уверенно.
3. Убирать объявление после устной договоренности. Вы можете обсудить сделку с одним человеком, понадеетесь на благоприятный исход, а покупатель в это время найдет более выгодный вариант. Вы же только потеряете время и других потенциальных клиентов. Поэтому не стоит верить обещаниям и отказываться от возможностей продать жилье без подписи всех бумаг и получения задатка.
   Стоит помнить, что задаток оформляется письменно в двух экземплярах, после чего нотариально заверяется. В официальном соглашении обязательно указывается сумма, стоимость объекта недвижимости и дата получения денег. Размер задатка должен составлять не более 10% от всей суммы.
4. Желание побыстрее продать недвижимость. Покупатели зачастую хотят поскорее подписать договор, из-за чего игнорируют правила безопасности. Нарвавшись на мошенников, можно не только увеличить этот процесс по времени, но и потерять много денег.

Чтобы действительно сэкономить, специалисты рекомендуют заранее подготовить перечень необходимых для продажи документов:

• Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизации, справка о праве на наследство и другие бумаги);
• Справка о повинностях (например, штрафах или залогах). Если квартира заложена, то необходимо подтверждение держателя залога на заключение и подписание всех бумаг;
• Паспорт каждого из собственников;
• Подтверждение у нотариуса отсутствия брака или согласие супруги или супруга на проведение сделки. При разводе — справка с решением суда о разделе имущества и отсутствии претензий по этому поводу;
• При наличии детей — свидетельства об их рождении;
• Справка о состоянии психического здоровья при пожилом возрасте владельца или при существовании сомнений о здоровье человека;
• Если собственник части недвижимости или всего жилья — человек с ограниченными возможностями, несовершеннолетний или недееспособный, то нужно разрешение органов опеки и попечительства;
• Технический паспорт на квартиру и выписка из регистрационного листа правового кадастра.

5. Сотрудничество с непрофессиональными риелторами. Когда собственники отчаиваются совершить удачную сделку самостоятельно, они пытаются найти риелтора. Вероятность наткнуться на мошенников при отсутствии достаточного количества отзывов или небольшом опыте работы компании, очень велика.

Кроме недобросовестных риелторов, нередко у продавцов недвижимости деньги выманивают различные гадалки и маги. Они обещают за считаные минуты и крупную сумму привлечь к вашей квартире хороших покупателей. Говорить о том, насколько этот способ работает, мы не будем. Но среди таких людей однозначно немало мошенников.

При продаже недвижимости никогда не стоит забывать о безопасности и том, что не стоит доверять первым встречным. Если вы будете продумывать каждый свой шаг, сделка будет максимально удачной и пройдет быстро.